仙林湖純新盤云樾觀山，是繼玖樾印象、云辰原麓之后，第三個(gè)公開售樓處的520土拍中的城東地塊。其實(shí)，它和云辰原麓是同一天開放，只不過它是下午5點(diǎn)才開放的。

雖然云辰原麓在開放售樓處的事情上稍快一步，但樣板間的話，還是云樾觀山更快一些。

今天，云樾觀山公開建面約130㎡戶型的樣板間，筆者前往實(shí)探，為大家?guī)砀嗟捻?xiàng)目信息。

首開5幢樓！放風(fēng)價(jià)4萬1-4萬2/㎡

上午，筆者來到云樾觀山售樓處的時(shí)候，就看到道路上停放著不少車輛，有保安人員正在指揮停車。

售樓處門口這邊似乎還有部分細(xì)節(jié)要完善，工作人員正在施工中。中央有一處水景，上面開了一個(gè)圓，若是下雨，想必會(huì)另有一番意趣。

入內(nèi)需測量體溫，片刻便能看到下沉式設(shè)計(jì)的售樓處，以及石階小道，沿路種著一簇簇花草，樹木林立。

云樾觀山可以說是嵌在三山之中，即鯉魚山、南雍山、譚家山，附近還有仙林湖，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)好。項(xiàng)目東側(cè)是次新房融信世紀(jì)東方，西側(cè)是南京大學(xué)，附近無老舊小區(qū)，區(qū)域界面很不錯(cuò)。

在置業(yè)顧問的帶領(lǐng)下，筆者來到沙盤處。據(jù)悉，項(xiàng)目分為A1、A2兩個(gè)地塊，A1地塊規(guī)劃建7棟17-20層的小高層，戶型建筑面積約為105-130㎡，暫時(shí)不會(huì)推出；A2地塊規(guī)劃12棟8-11層低密洋房，戶型建筑面積約為130-185㎡。

小區(qū)總占地7萬方，共計(jì)1120戶，整體容積率僅為1.8，車位配比1:1.2，地下車位全線貫通。洋房將采用聯(lián)發(fā)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)大概為2.6 0.8元/㎡。

小區(qū)西側(cè)設(shè)有橫寬32米的入戶大堂，進(jìn)來后就是景觀軸上的一個(gè)景觀會(huì)客廳，包含卡座和吧臺(tái)等，放松業(yè)主的身心，且每個(gè)單元門前都有綠植點(diǎn)綴。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開9、10、11、13、15號樓，共265套房源，130㎡戶型是主力戶型，9、10、11號樓為11層，全部都是130㎡戶型；

13、15號樓為10層，一單元是140㎡戶型，二、三單元都是130㎡戶型，還有兩套頂樓的140㎡戶型帶有露臺(tái)。另外，9樓稍微有點(diǎn)特殊，有105㎡的非標(biāo)準(zhǔn)戶型，僅8套。

洋房放風(fēng)價(jià)為4萬1-4萬2/㎡（加上裝修升級包），高層預(yù)計(jì)3萬7-3萬8/㎡（以銷許價(jià)格為準(zhǔn)）。

小高層與洋房兩個(gè)區(qū)域之間都有小門，中間有個(gè)登山廊道，直通規(guī)劃的市政公園，這也是唯一一條登上公園的道路，可以說業(yè)主前往公園會(huì)非常方便。

整個(gè)小區(qū)的景觀與山體公園相互融合，售樓處的設(shè)計(jì)也是一樣，不同于其他常規(guī)的售樓處，云樾觀山的售樓處更像一個(gè)藝術(shù)品。

不過，由于小區(qū)需要，售樓處后期一樓的裝修是要拆掉的，換成其他的裝修，比如入戶大廳之類的。

今天雖然是工作日，但項(xiàng)目售樓處的到訪客戶還是挺多的。

據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目上周六晚上才公開，現(xiàn)在每個(gè)置業(yè)顧問手上已經(jīng)有20-40組不等的到訪客戶了。

客戶基本上是來自仙林湖本地的，要不就是來自徐莊，還有部分是來自麒麟的購房者。

仙林之前的中心是學(xué)則路那一塊，但目前板塊內(nèi)老舊小區(qū)偏多，戶型也不是很好，很多人就想來仙林湖置換房源。雖然學(xué)則路那邊的學(xué)區(qū)很好，是南外，但仙林湖也不差，且小區(qū)年份大多較新，更勝一籌。

精裝標(biāo)準(zhǔn)曝光！戶型亮點(diǎn)解析

筆者隨著置業(yè)顧問前往負(fù)一樓樣板間，下了樓梯，就能看到大廳中央充滿童趣的活動(dòng)區(qū)，那是兒童的天地。

庭內(nèi)的景觀與室內(nèi)空間相互交織，引景入室，美不勝收。

今天，云樾觀山僅開放了130㎡戶型的樣板間，但由于不允許拍照，因此筆者只能口述部分戶型亮點(diǎn)了。

精裝方面，項(xiàng)目采用方太、馬可波羅、杜拉維特等優(yōu)質(zhì)品牌，具體請看下圖：

在玄關(guān)處，置業(yè)顧問著重介紹了項(xiàng)目的智能系統(tǒng)，智能面板上的功能多種多樣。門口的360°攝像頭隨時(shí)監(jiān)控室內(nèi)場景，一旦主人離家，有陌生面孔進(jìn)入，業(yè)主手機(jī)里的相應(yīng)軟件就會(huì)發(fā)出警報(bào)；

另外，各個(gè)房間的空調(diào)、燈光、電動(dòng)窗簾等都可以在這里操控，包括外部的電梯，也能在這里進(jìn)行預(yù)約，非常方便。

戶型采用LDK布局，客廳電視背景墻的交付標(biāo)準(zhǔn)挺不錯(cuò)的：巖板 藝術(shù)玻璃 局部不銹鋼，看上去更顯格調(diào)；約7米的雙陽臺(tái)有著寬裕的空間，可以安置洗衣機(jī)，外側(cè)大面積使用雙層中空玻璃，中間填充惰性氣體，降噪效果很好；

主次臥都是墻紙交付，主臥最大的特點(diǎn)就是“魔鏡”！或許是筆者孤陋寡聞，一開始聽到的時(shí)候，是真的非常驚訝，“魔鏡”？這是啥鏡子？總不會(huì)是真的帶魔法的鏡子吧？

接著置業(yè)顧問帶著筆者來到主衛(wèi)，看著眼前顯得非常普通的鏡子，筆者更好奇了。隨即置業(yè)顧問展示了一遍這個(gè)鏡子的用法，在這過程中，筆者的嘴巴就沒有合攏過。

“魔鏡”在未啟動(dòng)時(shí)就是一面普通的鏡子，它的中下方有一個(gè)小圓點(diǎn)，長按之后就會(huì)被啟動(dòng)，浮現(xiàn)出操作界面，功能多種多樣，可以登錄微信，可以語音播報(bào)今天的天氣，可以搜索各種資訊，可以播放音樂……與平板的功能非常相似，不過可能部分功能需要業(yè)主自費(fèi)買下。

另外，它還有除霧功能，這鏡子，真像會(huì)魔法一般！

洋房產(chǎn)品都采用“五恒系統(tǒng)”，即恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，室內(nèi)幾乎每個(gè)房間上方和下方都有通風(fēng)口，以保證空氣循環(huán)流動(dòng)。據(jù)置業(yè)顧問表示，這樣的房間最好是不要開窗，真想開窗，最多開半個(gè)小時(shí)。

其他戶型一覽：

目前，項(xiàng)目已經(jīng)提交物價(jià)資料審批，首開在即。雖然項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)頗高，但是基于區(qū)域內(nèi)新房的稀少，以及本身產(chǎn)品的檔次，這個(gè)價(jià)格也算是物有所值。